29. augusta
Investičný byt na dosah: Ako si ho môžete dovoliť aj s priemerným platom
Máte sen o investičnom byte, ale obávate sa, že váš priemerný plat vám to nedovolí? Nebojte sa, nie ste sami! S touto víziou môžeme začať spoločne a ukázať si, ako pasívny príjem z prenájmu môže byť realitou aj pre bežných Slovákov. Dobrý finančný plán, správna lokalita a hypotéka sú kľúčové faktory, ktoré vám pomôžu splniť tento cieľ. V mojom článku sa dozviete, ako na to krok za krokom a čo všetko je potrebné zvážiť predtým, než sa pustíte do investovania.
Prečítajte si viac...
31. júla
Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Tieto informácie by ste mali mať na pamäti
Ak zvažujete prenájom svojej nehnuteľnosti, ako je byt, dom či chata, prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom. Poskytujete totiž ubytovacie služby, čo znamená, že sa vaša činnosť riadi legislatívou týkajúcou sa podnikania. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe. Preto je nevyhnutné byť oboznámený s daňovými povinnosťami a postupmi, aby ste predišli možným komplikáciám.
Prečítajte si viac...
26. júna
Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite? Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Pri rozhodovaní o kúpe bytu alebo domu cez realitnú kanceláriu sa určite stretnete s pojmom rezervačná zmluva. Tento dokument má za úlohu zabezpečiť, aby daná nehnuteľnosť prestala byť inzerovaná a nebola ponúkaná ďalším záujemcom. Na oplátku za túto službu je väčšinou potrebné zaplatiť rezervačný poplatok, známy aj ako blokovací depozit. Čo však v prípade, že sa rozhodnete kúpu zrušiť alebo ak nedostanete hypotekárny úver? Môže si realitná kancelária peniaze ponechať? Odpovede na tieto otázky vám prinesiem v nasledujúcom článku.
Prečítajte si viac...
29. mája
Prenajímate byt manželom? Pozor na možné komplikácie!
Ak uvažujete o prenájme bytu manželskému páru, mali by ste si byť vedomí viacerých aspektov, ktoré sa môžu objaviť. Prenájom nehnuteľnosti je bežná záležitosť a väčšina prenajímateľov nerieši rodinný stav nájomcu. Avšak, keď ide o manželov, nielenže vzniká iný právny režim, ale pribúda aj množstvo administratívnych povinností. To môže mať vplyv na platenie nájmu, ukončenie zmluvy a ďalšie dôležité aspekty, ktoré odporúčam dôkladne zvážiť pred podpisom akejkoľvek zmluvy.
Prečítajte si viac...
1. mája
Pripravte sa na zmenu v dani z nehnuteľnosti – ovplyvní aj vás?
V posledných mesiacoch sa v slovenskej legislatíve objavili správy o pripravovanej zmene v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktorá by mohla zasiahnuť mnohých z nás. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate cez krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, mali by ste byť na pozore. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú zabezpečiť spravodlivejší daňový systém a zároveň pomôcť obciam čeliť finančným výzvam. V mojom článku sa dozviete viac o tom, čo všetko táto zmena obnáša.
Prečítajte si viac...
30. marca
Úroky klesajú a hypotéky sa stávajú výhodnejšími: Aké zmeny nás čakajú na realitnom trhu?
V posledných mesiacoch sledujeme pozitívny trend poklesu úrokových sadzieb, čo vytvára priaznivejšie podmienky pre každého, kto uvažuje o kúpe nehnuteľnosti. Zatiaľ čo nižšie sadzby zvyšujú dostupnosť hypoték, vláda plánuje konsolidačný balíček, ktorý môže spôsobiť nárast cien nehnuteľností až o 10%. Čo to všetko znamená pre vás? Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac o súčasnej situácii na realitnom trhu a ako najlepšie využiť tieto zmeny vo váš prospech.
Prečítajte si viac...
28. februára
Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Prečítajte si viac...
1. februára
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
Prečítajte si viac...
27. decembra
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Prečítajte si viac...
28. novembra
Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.
Prečítajte si viac...