Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?
26. februára
Prečo sa novela pripravuje?
Minulý rok priniesol nový stavebný zákon na Slovensku rozsiahlu reformu: digitalizáciu procesov, zmeny v organizácii stavebnej agendy a snahu o racionalizáciu povolení. V praxi sa však ukázalo, že nie všetko je jasné a že úrady aj stavebníci často zápasia s nejednoznačnými pojmami a rôznymi výkladmi. Preto ministerstvo vyhodnotilo problémy z praxe a pripravuje úpravy, ktoré majú zákon sprehľadniť a uľahčiť bežnému človeku život.
Najdôležitejšie body novely
Novela sa zameriava predovšetkým na drobné stavby a na presnejšie definovanie termínov. Medzi hlavné zmeny patrí:
- spresnenie pojmov ako pevné spojenie so zemou, typy základov a použitie zemných skrutiek,
- zavedenie alebo upresnenie pojmov „zmontovaný výrobok" a „informačná konštrukcia",
- jasnejšie vymedzenie, čo sa považuje za pozemnú stavbu, budovu alebo inžiniersku stavbu,
- úprava definície drobnej stavby – napríklad určenie jednotnej výšky oplotenia a výslovné vylúčenie niektorých objektov (budovy obchodov a služieb) z kategórie drobných stavieb,
- rozšírenie zoznamu jednoduchých stavieb o niektoré rekreačné objekty vyrobené ako zmontované výrobky.
Ohlasovanie vs. povolenie
Najväčšia zmena, ktorú budú ľudia cítiť hneď, je zjednodušenie ohlasovania drobných stavieb. Ak ide o jednoduché konštrukcie na vlastnom pozemku, často už nebude potrebná rozsiahla dokumentácia. Malo by stačiť:
- situačný výkres na podklade katastrálnej mapy,
- jednoduché grafické znázornenie s technickým popisom,
- prípadne dokumentácia od výrobcu pri zmontovaných objektoch.
Toto riešenie má znížiť byrokraciu a zrýchliť proces pri stavbách, ktoré nenarušujú statiku ani bezpečnosť okolitej zástavby.
Kolaudácia a odovzdanie stavby
Novela tiež mení prístup ku kolaudácii pri drobných stavbách a pri menších stavebných úpravách. V niektorých prípadoch bude možné od kolaudácie upustiť, čo znamená menej pracovných postupov pre stavebníka i úrad. Výnimky však zostávajú — zásahy do pamiatkovej zóny, úpravy ovplyvňujúce statiku alebo požiarnu bezpečnosť budú stále podliehať prísnejším pravidlám. Namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho sa v protokole o odovzdaní stavby bude používať vyhlásenie zhotoviteľa, čo opäť zjednoduší papierovanie.
Praktické dopady pre vlastníkov a staviteľov
Ak plánujete postaviť plot, záhradný domček alebo menšiu rekreačnú stavbu, novela by vám mohla výrazne uľahčiť cestu k realizácii. Menej papierovania znamená rýchlejší štart prác a menej stresu. Zároveň však odporúčam byť obozretný a overiť si lokálne podmienky – niektoré obce alebo pamiatkové zóny môžu mať prísnejšie pravidlá.
Tipy, na čo nezabudnúť
- Pred začatím stavby skontrolujte územný plán a miestne regulačné podmienky,
- zistite, či váš pozemok nie je v pamiatkovej zóne alebo v chránenom území,
- pri kúpe zmontovaného objektu si vyžiadajte dokumentáciu od výrobcu, ktorá môže nahradiť časť projektovej dokumentácie,
- ak ide o zložitejšiu stavbu alebo neviete, či spadáte pod drobnú stavbu, poraďte sa s odborníkom.
Záver a moje odporúčanie
Celkový zámer novely je pozitívny: zjednodušiť a sprehľadniť pravidlá, priblížiť administratívu realite a pomôcť tým, ktorí si chcú postaviť niečo malé svojpomocne. Ako realitný odborník vám odporúčam sledovať znenie finálnej novely, lebo detaily rozhodujú. Ak plánujete výstavbu drobnej stavby, najlepšie urobíte, keď si pred začiatkom overíte miestne podmienky a v prípade neistoty konzultujete postup s odborníkom.
Prečítajte si môj článok a ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.
