Nový vietor v dani z nehnuteľnosti: Čo to znamená pre majiteľov viacpodlažných budov?
30. júla
Slovensko sa pripravuje na dôležité zmeny v oblasti dane z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií plánuje upraviť zákon, čo môže mať významný dopad najmä na vlastníkov viacpodlažných budov. Zruší sa totiž dlhoročný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Tento krok dáva mestám a obciam väčšiu slobodu pri určovaní výšky daní, čo pocítia hlavne komerčné nehnuteľnosti. Pripravte sa na možné zvýšenie nákladov, ktoré môže prísť už v roku 2027.
Zbohom starým limitom: Samosprávy dostanú voľnejšie ruky
Po viac ako dvoch desaťročiach sa chystá zásadná zmena v spôsobe výpočtu dane z nehnuteľnosti. Dotkne sa to predovšetkým tých, ktorí vlastnia viacposchodové budovy. Doteraz platilo pravidlo, že mestá a obce mohli za každé nadzemné podlažie účtovať príplatok maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit bol pevne stanovený od roku 2004 a poskytoval určitú predvídateľnosť. Avšak, časy sa menia a s nimi aj legislatíva.
Navrhovaná zmena tento limit úplne ruší. Čo to v praxi znamená? Výška príplatku za podlažia už nebude fixná. Namiesto toho sa bude odvíjať od sadzby dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každá samospráva určuje sama. To dáva obciam a mestám podstatne väčšiu flexibilitu. Ak má samospráva nastavenú vyššiu sadzbu dane pre obytné stavby, môže automaticky vyrubiť aj vyšší príplatok za jednotlivé podlažia vo viacpodlažných budovách. Tento posun v kompetenciách prináša novú dynamiku do daňovej politiky na lokálnej úrovni. Pre vlastníkov to znamená potrebu sledovať miestne nariadenia a byť pripravení na možné úpravy.
Kto pocíti zmeny najviac? Pohľad na komerčné nehnuteľnosti
Nové pravidlá môžu mať najvýraznejší vplyv na vlastníkov komerčných nehnuteľností. Hovoríme o administratívnych budovách, biznis centrách, hoteloch, obchodných centrách či apartmánových domoch, ktoré slúžia na podnikanie. Práve tieto typy budov často disponujú viacerými nadzemnými podlažiami. Logika je jednoduchá: čím viac podlaží budova má, tým vyššia môže byť výsledná daň po zrušení starého limitu. Samosprávy, ktoré sa rozhodnú naplno využiť nové možnosti, môžu výrazne zvýšiť daňové zaťaženie pre tieto objekty.
Aby sme si to lepšie predstavili, pozrime sa na aktuálne sadzby dane zo stavieb na bývanie v niektorých mestách. V bratislavskom Starom Meste je to napríklad 1,35 € za m², v Košiciach 1,27 € za m² a v Prešove 0,95 € za m². Ak sa tieto sadzby stanú základom pre príplatok za podlažia, rozdiel oproti pôvodným 0,33 € za m² môže byť značný. Analytici a zástupcovia podnikateľov upozorňujú, že zvýšené daňové náklady sa môžu preniesť aj na nájomcov. To by mohlo ovplyvniť predovšetkým malé a stredné podniky, ktoré si priestory prenajímajú. Je dôležité sledovať vývoj a pripraviť sa na potenciálne vyššie prevádzkové náklady.
Nie je dôvod na paniku? Časový horizont a pohľad samospráv
Napriek možným obavám samosprávy zdôrazňujú, že automatické a plošné zdražovanie dane z nehnuteľnosti nehrozí. Mnohé mestá a obce totiž ani v súčasnosti nevyužívajú zákonné maximá. Svoje dane držia na nižšej úrovni. Dôvodom je snaha zostať atraktívnymi pre investorov a podnikateľov. Pre samosprávy je dôležité udržiavať priaznivé podnikateľské prostredie, aby prilákali a udržali pracovné miesta. Preto nie je isté, že každá obec okamžite siahne po najvyšších možných sadzbách.
Dôležité je aj načasovanie. Ak parlament schváli navrhované zmeny, účinnosť by mali nadobudnúť 1. novembra 2026. To však neznamená, že vlastníci pocítia vyššie dane okamžite. Nové pravidlá sa prvýkrát premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti až za rok 2027. To poskytuje dostatok času na prípravu a adaptáciu. Je rozumné už teraz sa zamyslieť nad potenciálnymi dopadmi a zvážiť strategické kroky. Aktívny prístup k týmto zmenám môže pomôcť zmierniť prípadné negatívne vplyvy a zabezpečiť hladký prechod na nové podmienky.
Zmeny v legislatíve môžu priniesť nové výzvy, ale aj príležitosti. Ak si nie ste istí, ako sa tieto úpravy dotknú práve Vašej nehnuteľnosti, neváhajte ma kontaktovať. Rád Vám poskytnem podrobnejšie informácie a spoločne nájdeme najlepšie riešenie pre Vašu situáciu. Využite kontaktné údaje na našom webe a dohodnite si nezáväznú konzultáciu. Vaše otázky sú vítané!
