Nahrávanie...
O mne
Volám sa Mária Jaslovská a som realitná maklérka pre Bratislavu a okolie ale samozrejme nebránim sa predajom aj na celom Slovensku.
Pracujem pre realitnú kanceláriu REAL TEAM realitná kancelária s.r.o.
Som certifikovaná realitná maklérka a členka Realitnej únie SR. Mám za sebou úspešné absolvované viaceré školenia SORA (Slovenská realitná asociácia), v oblasti komunikácie a psychológie predaja.
Predaju nehnuteľností sa úspešne venujem od roku 2008. Počas tejto doby som predala niekoľko nehnuteľností.
Práca realitného makléra ma veľmi baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Preto každý rok vylepšujem ponúkané služby.
Pri fotení nehnuteľnosti spolupracujem s profesionálnym fotografom. V inzerátoch sa snažím poukázať na výhody každej nehnuteľnosti ako napr. EXKLUZÍVNE LEN U NÁS V RK, Aj vďaka tomu dokážem predávať nehnuteľnosti za vyššie ceny ako konkurencia. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Pracujem aj na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentovala, že keď DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIKDY TO NIE JE TO ISTÉ.
Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať.
Diskrétne, korektné a okamžité jednanie je pre mňa samozrejmosťou.
Pre mojich klientov som tu, kedykoľvek ma potrebujú .
Teším sa na spoluprácu
Prečo práve so mnou?
ZADARMO
Skôr než sa rozhodnete predávať alebo prenajímať svoju nehnuteľnosť, ponúkam nezáväznú konzultáciu zadarmo.
IDEM S DOBOU
Prezentácia je veľmi doležitá súčasť predaja nehnuteľnosti.Vo svojej práci ponúkam najmodernejšie technológie pre maximálny efekt,špičkové interaktívne 3D virtuálne prehliadky,360° videá, realitné fotografie a Home staging.
PROFESIONALITA A SPOĽAHLIVOSŤ
Považujem ho za najdôležitejšiu ľudskú vlastnosť a osobný predpoklad k úspešnej spolupráci.
12
rokov skúseností v odbore
rokov skúseností v odbore
260
+
spokojných klientov
spokojných klientov
100
%
garantujem Vám spokojnosť
garantujem Vám spokojnosť
Ako pracujem
Ako pracujem?
Ako prebieha práca so mnou?
Osobné stretnutie – najprv sa osobne nezáväzne stretneme .Vypočujem si Vaše priania a potreby, týkajúce sa predaja nehnuteľnosti. Bližšie sa navzájom spoznáme .
Návšteva nehnuteľností – následne si spolu prejdeme predávanú nehnuteľnosť aby som mohla spoznať jeho prednosti a nedostatky. Predbežne navrhnem doporučený postup predaja.
Spracovanie odhadu trhovej ceny zadarmo –predstavím Vám s odporúčaním predajnú cenu s ohľadom na požadovanú rýchlosť predaja.
Cenu navrhnem s ohľadom na znalosť lokality a typ nehnuteľnosti a ďalej sa musia brať do úvahy realizované predajné ceny
Následne si dohodneme podmienky predaja – nastavenie postupu predaja, ceny, provízie a pod. Podpíšeme sprostredkovateľskú zmluvu s platnosťou spravidla dva mesiace až 1 rok (závisí od nehnuteľnosti )
Príprava inzercie – začína sa s nafotením profesionálnych fotografii ( byt by mal byť uprataný alebo vysťahovaný nábytok-ak je to možné ), následná úprava fotiek, zachytenie video záberov, strihanie videa kontroly, tvorba 3D plány, plachty, bannery ak je záujem. Všetky nehnuteľnosti inzerujem na najvýznamnejších realitných serveroch.
Vyhľadávanie potenciálnych zákazníkov, zabezpečujem komunikáciu a organizáciu prehliadok – najdôležitejšie je časová flexibilita, možnosť vyjsť záujemcom v ústrety v ich časových možnostiach. Pozor, NIE každý klient musí nevyhnutne na obhliadku prísť, niektorí "turisti" ani sami nevedia ,čo chcú a tak ich návšteva môže byť len stratou času oboch strán.
Rezervačná zmluva – v prípade vyhladania vhodného záujemcu pripravujeme 3 strannú rezervačnú zmluvu, ktorú podpisujeme s Predávajúcim, Záujemcom a Sprostredkovateľom a v ktorom sa zaviažeme k lehote podpisu kúpnej zmluvy.
Spracovanie zmluvnej dokumentácie – v tú chvíľu zadávam u advokátskej kancelárii prípravu zmluvnej dokumentácie, čiže kúpnu zmluvu, návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti, prípadne iné dokumenty, podľa konkrétneho prípadu.
Podpis zmluvy, kataster – po úspešnom odobrení znenia zmluvy, schválenie hypotéky kupujúcim ,tak vo chvíli ,keď je všetko pripravené prichádza konečne samotný podpis dokumentov.
Na zmluvách pre katastrálny úrad, je nutné úradne overiť podpis.
Predávajúci protokol + výplata kúpnej ceny – vo chvíli úspešného zápisu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností prichádza chvíľa výplaty kúpnej ceny predávajúcemu a tak isto odovzdanie samotnej nehnuteľnosti k užívaniu. Pripravím predávajúcim preberací protokol o stave a vybavenia nehnuteľnosti a hlavne prevodné formuláre na energie (elektrika+ plyn atď.)
Pokiaľ by som vašu nehnuteľnosť nepredala ,nič neplatíte .Myslím že je to fér.
Služby
3D virtuálna prehliadka
Váš objekt bude prístupný kedykoľvek a odkiaľkoľvek. 3D Prehliadka je online zážitok, ktorý umožňuje návštevníkovi pohybovať sa v interiéri objektu a vidieť ho z akéhokoľvek uhla, ako by sa v ňom fyzicky nachádzal.Kvalitná videoprehliadka váš inzerát dostane na prvé pozície najnavštevovanejších realitných serverov
Pozrite sa: https://my.matterport.com/show/?m=6gVUwj86EXT
Profesionálne fotografie
Zhotovím profesionálne fotografie prostredníctvom profesionálneho fotografa, aby som zefektívnila účinnosť inzercie,to ako na nás nehnuteľnosť pôsobí, rozhoduje, či kúpime.
Pred
Po
Pred
Po
3D pôdorys
Úprava a HOMESTAGING
Pripravím nehnuteľnosť na predaj, aby pri obhliadkach oslovila čo najviac potenciálných záujemcov
Homestaging je profesionálna estetická úprava vzhľadu interiéru nehnuteľnosti za účelom vyzdvihnúť jej prednosti a získať čo najlepšiu cenu pri predaji alebo prenájme.
Cieľom homestagingu je vytvoriť prvý dojem, ktorý si kupujúci zapamätajú.
Stránka nehnuteľnosti
Dnes nestačí len inzerovať na realitných portáloch. Vytvorím pre vašu nehnuteľnosť stránku ,kde bude prezentovaná len vaša ponuka nehnuteľnosti.
Pozrite sa ,ako môže taká stránka vyzerať
https://mariajaslovska.sk/na-predaj-prijemny-3-izb-byt-v-ba-iii-kramare-ul-visnova
Reklama na sociálnych sieťach
Pre Vašu nehnuteľnosť vytvorím reklamnú kampaň na mieru a postarám sa o propagáciu na Facebooku a Instagrame zamierením na tú správnu cieľovú skupinu.
Najnovšie články
30. 12. 2020
Nie ste schopní splácať hypotéku na bývanie? Tieto tipy vám ukážu ako postupovať
Pandémia tento rok narušila mnohé plány a mnohí ľudia prišli o prácu či došlo na výrazné zníženie ich príjmov. Aj preto banky počas prvej vlny pandémie poskytovali možnosť odkladu splátok. Tie nachvíľu pomohli, no poplatky a úroky museli žiadatelia zaplatiť tak či tak a mnohým sa tak hypotéka predraží i predĺži. Ak však nechceli prísť o strechu nad hlavou, bolo potrebné využiť aj túto možnosť so všetkými plusmi a mínusmi. Dlžníci však o odklad mohli požiadať len raz a to po dobu maximálne deväť mesiacov, čím sa mnohým postupne odklady splátok končia a budú musieť splácať plnú sumu.
26. 11. 2020
Openoffice sa počas pandémie zmenil na homeoffice. Čo to znamená pre komerčné nehnuteľnosti?
Hoci začiatkom roka investície do co-workingových priestorov a kancelárií stúpli a v prvej polovici roka bol medziročný nárast až o 46%, súčasná situácia investorom nenahráva. V mnohých firmách sa zistilo, že zamestnanci môžu a dokážu pracovať z domu, niektorí dokonca efektívnejšie ako v práci. Zamestnávatelia taktiež zistili, že tým, že sú zamestnanci doma, majú niečo ušetrené, nakoľko energie, paušálne výdavky sú nižšie a zamestnanecké benefity ako pitný režim či občerstvenie platiť nemusia vôbec.
29. 10. 2020
Ceny prenájmov klesajú, bude nájom lacnejší ako hypotéka?
Pandemická situácia výrazne ovplyvnila aj situáciu na realitnom trhu a to najmä čo sa týka cien prenájmov. Zatiaľ čo ceny bytov na predaj stále kontinuálne rastú, pokles dopytu po nájomných bytoch je tak výrazný, že prenajímatelia museli znížiť ceny. Keďže posledné roky sa ceny nájmov vyšplhali takmer na úroveň sumy, ktorú zaplatíte ako mesačnú splátku za vlastné bývanie, mnohí nájomcovia si počas pandemickej situácie bez príjmu nemohli dovoliť nájom platiť.
Zaujímavosti
Odkazy
Platenie daní pri predaji nehnuteľností:
https://www.sora.sk/platenie-dane-pri-predaji-nehnutelnosti-bytu-domu-pozemku
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti
Realitný barometer - vývoj cien nehnuteľnosti (bytov) za rok 2019:
Zrušenie omedzení pri prevode pôdy:
Kataster nehnuteľnosti: https://www.katasterportal.sk/kapor/
Rôzne : https://www.sora.sk/clanky
Realitné tipy
Platby v hotovosti = riziko
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete.V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. Zákon zakazuje vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce sumu 15.000 EUR, ak sa jedná o platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi.
E-book
7 chýb pri predaji nehnuteľnosti
Referencie
Fotografie
Certifikácie
Finančné poradenstvo
Spolupracujeme so skúsenými finančnými poradcami, ktorí vám zabezpečia komplexné finančné služby spolu so sprostredkovaním financovania vašej nehnuteľnosti BEZPLATNE.
Hypotekárny špecialista vybaví všetko potrebné za Vás. Nájde Vám hypotéku s najnižšou úrokovou sadzbou na trhu a poskytne individuálny komfort bez starosti pri vybavovaní hypotéky.
Nemusíte prácne získavať informácie od jednotlivých bánk, pretože to za Vás urobí Váš hypotekárny špecialista, ktorý následne pripraví optimálny model splácania podľa finančných možností klienta a skompletizuje doklady potrebné k podaniu samotnej žiadosti o úver.
Stojíte pred najväčším finančným rozhodnutím v živote. Správny výber hypotéky vám ušetrí tisíce eur.
Vybavovať si prvú hypotéku je náročné. Počas jej vybavovania stratíte veľa času zisťovaním, aké rôzne podklady ste zabudli pripraviť. Ak si chcete toto trápenie ušetriť skúste nás požiadať o pomoc a my vám radi poradíme a dopomôžeme k tej správnej hypotéke.
Znalosti našich hypotekárnych špecialistov sú preto pre Vás veľkým plusom a pomáhajú Vám urobiť správne rozhodnutie, ktoré je veľakrát rozhodnutím na celý život.
Hypotéku Vám vybavíme aj keď si nehnuteľnosť nekupujete cez našu RK !
LK realinvest s.r.o.
Sweell financial club s.r.o.
LK realinvest s.r.o. je spoločnosť s niekoľko ročnými skúsenosťami, vďaka ktorým Vám vieme zabezpečiť istotu a kvalitu nami poskytovaných služieb. Náším klientom ponúkame široké spektrum služieb v oblasti :
- finančných služieb- komplexné finančné služby spolu so sprostredkovaním financovania vašej realizácie svojho bývania.
- výstavby a rekonštrukcia rodinných domov, bytov
www.lkrealinvest.sk
Sweell financial club s.r.o.
Právne poradenstvo
Dôvera a spokojnosť našich klientov je pre nás prioritou. Poskytujeme profesionálne služby v oblasti realitného právneho poradenstva. Naši skúsení právnici sa už niekoľko rokov venujú predovšetkým realitnému právu. Práve preto garantujeme našim klientom, že každá zmluva je individuálne pripravovaná odborníkom, aktualizovaná podľa súčasných platných zákonov a v neposlednom rade je aj v našom záujme chrániť našich klientov.