Viete, či vaša nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?
01. 04. 2021

Viete, či vaša nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je upravované občiansky zákonníkom, ktorý hovorí o tom, že v BSM je všetko, čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželského zväzku a môže to byť predmetom vlastníctva. Čiže pokiaľ ste nadobudli nehnuteľnosť spoločne počas trvania manželského zväzku, patrí táto do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Predať nehnuteľnosť po ukončení manželského zväzku, najmä ak majú bývalí manželia na predaj iné názory, nemusí byť úplne jednoduché, no nie je to nemožné. 

Existujú však výnimky nadobudnutia majetku počas trvania manželstva, ktoré do BSM nespadajú. Patria sem veci, ktoré jeden z manželov získal dedičstvom, darom, ktoré slúžia osobnej alebo pracovnej potrebe len jedného z manželov a veci, ktoré boli vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov pred uzavretím manželského zväzku alebo ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. Pokiaľ je však napríklad nehnuteľnosť darovaná obom manželom, nepatrí do bezpodielového vlastníctva manželov, ale stáva sa podielovým vlastníctvom. Dohodou je však možné rozsah bezpodielového vlastníctva manželov upravovať.

Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá patrí do BSM, je nutné vykonávať podľa pravidiel uvedených v Občianskom zákonníku. Ten však hovorí, že bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať ktokoľvek z manželov, no v iných veciach je potrebný súhlas oboch pre platnosť právneho úkonu. Nie je však špecifikované, čo patrí medzi bežné veci a tak je potrebné posudzovať konanie pri jednotlivých prípadoch individuálne.

Ak manželia vystupujú spoločne a vyžaduje sa podpis oboch, nemusia byť pri podpise prítomní súčasne, v prípade, že jeden z manželov udelí súhlas. Je však dôležité, aby bol súhlas neprítomného manžela právne preukázateľný v prípade potreby.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká rozvodom manželstva, čo znamená, že manželia po rozvode nadobúdajú majetok do svojho osobného výlučného vlastníctva. S rozvodom však prichádza vysporiadanie sa s majetkom nadobudnutým počas trvania manželstva. To je možné učiniť písomnou dohodou, pričom vysporiadanie nehnuteľností musí byť pre nadobudnutie účinnosti vložené touto písomnou dohodou do katastra nehnuteľností. Ak sa však manželia na rozdelení majetku z nejakého dôvodu nie sú schopní dohodnúť, o vysporiadaní rozhodne súd. Ak však do troch rokov od rozvodu a teda zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nebolo BSM vysporiadané, platí, že manželia majú na majetku rovnaký podiel a majetok sa tak stáva podielovým vlastníctvom.

Mária Jaslovská
Autor: Mária Jaslovská

Volám sa Mária Jaslovská  a som realitná maklérka pre Bratislavu a okolie ale samozrejme nebránim sa predajom aj na celom Slovensku.

Pracujem pre realitnú kanceláriu REAL TEAM realitná kancelária s.r.o.   

Som certifikovaná realitná maklérka a členka realitnej únie SR. Mám za sebou úspešné absolvované viaceré školenia  SORA (Slovenská realitná asociácia), v oblasti komunikácie a psychológie predaja.

Predaju nehnuteľností sa úspešne venujem od roku 2008.  Počas tejto doby som predala niekoľko nehnuteľností.

Práca realitného makléra ma veľmi baví  a  snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Preto každý rok vylepšujem ponúkané služby.

Pri fotení nehnuteľnosti spolupracujem s profesionálnym fotografom. V inzerátoch sa snažím poukázať na výhody každej nehnuteľnosti ako napr. EXKLUZÍVNE LEN U NÁS V RK, Aj vďaka tomu dokážem predávať nehnuteľnosti za vyššie ceny ako konkurencia. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.

Pracujem aj na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom.

Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentovala, že keď DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIKDY TO NIE JE TO  ISTÉ.

Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať.

Diskrétne, korektné a okamžité jednanie je pre mňa samozrejmosťou.

Pre mojich klientov som tu, kedykoľvek ma potrebujú .

Teším sa na spoluprácu

 

Stiahnite si zadarmo

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov