Skryté vady na nehnuteľnostiach: Kedy máte právo odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať o zľavu?
28. novembra
Kúpa nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších životných udalostí, no objavenie skrytých vád môže byť veľmi nepríjemné. Mnohí kupujúci sa pýtajú, aké majú práva pri takýchto situáciách. Na Slovensku platí zákon, ktorý umožňuje buď odstúpenie od zmluvy, alebo žiadosť o zľavu z ceny. Rozhodnutie závisí od závažnosti vád, ktoré boli po kúpe objavené. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac o tom, ako chrániť svoje práva ako kupujúci.
Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Odstúpenie od zmluvy je možné najmä v prípade, že vada zásadne ovplyvňuje užívanie nehnuteľnosti. Zákon stanovuje konkrétne situácie:
- Nehnuteľnosť je pre závažnú vadu neupotrebiteľná
To znamená, že bývanie môže predstavovať riziko alebo je prakticky nemožné. Príkladom sú statické poruchy stavby alebo iné vážne konštrukčné nedostatky, ktoré ohrozujú zdravie a bezpečnosť obyvateľov. - Nepravdivé uistenie predávajúceho o vlastnostiach nehnuteľnosti
Ak predávajúci uviedol, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti alebo nemá skryté vady a neskôr sa toto tvrdenie ukáže ako nepravdivé, máte právo na odstúpenie od zmluvy. Rovnako to platí aj v prípade skrytých ťarch na nehnuteľnosti.
Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny?
V prípadoch, keď nie sú vady natolik závažné, aby znemožnili užívanie nehnuteľnosti, môžete požadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny. Výška tejto zľavy by mala reflektovať rozsah a povahu vady, ako aj dopady na funkčné alebo úžitkové vlastnosti bytu či domu. Takisto sa berú do úvahy náklady potrebné na opravu či odstránenie problémov.
Medzi bežné problémy patrí napríklad elektroinštalácia s chybami, vlhkosť, netesnosti alebo iné závady, ktoré síce nezohrozujú bezpečnosť ale významne ovplyvňujú komfort a hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Čo vyplýva z týchto informácií?
Ako kupujúci máte právo chrániť svoje investície a zabezpečiť si kvalitné bývanie. Ak sa po zakúpení objavia skryté vady, nezostávate bez pomoci. Zákon jasne stanovuje vaše práva – pri závažných problémoch môžete odstúpiť od zmluvy a pri menších vadách máte nárok na zníženie ceny. Dôležité je konať rýchlo a dôsledne zdokumentovať všetky vady.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
