Pripravte sa na zmenu v dani z nehnuteľnosti – ovplyvní aj vás?
1. mája
V posledných mesiacoch sa v slovenskej legislatíve objavili správy o pripravovanej zmene v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktorá by mohla zasiahnuť mnohých z nás. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate cez krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, mali by ste byť na pozore. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú zabezpečiť spravodlivejší daňový systém a zároveň pomôcť obciam čeliť finančným výzvam. V mojom článku sa dozviete viac o tom, čo všetko táto zmena obnáša.
Nové pravidlá pre daň z nehnuteľnosti
Od budúceho roka môžeme očakávať zvýšenie dane z investičných nehnuteľností. Hlavnou zmenou je odlišný prístup k nehnuteľnostiam podľa toho, či sú využívané ako trvalé bývanie alebo len ako investícia. Tí, ktorí nemajú nahlásený trvalý pobyt vo svojej nehnuteľnosti, môžu čeliť výraznému navýšeniu dane – hovorí sa o dvojnásobnej či trojnásobnej sume oproti bežnej sadzbe.
Cieľom je spravodlivosť
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska má tento krok za cieľ aspoň čiastočne podporiť rozpočty miest a obcí. Zvýšenie dane bude skôr otázkou desiatok eur ročne než likvidačných súm. Týmto spôsobom štát predpokladá, že samosprávy budú menej závislé od státnych kompenzácií a získajú viac prostriedkov na rozvoj svojich projektov.
Kto sa to dotkne?
Nehnuteľnosti ako záhradné chatky alebo apartmánové domy, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by nemali podliehať vyššej dani. Naopak víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti čakajúce na predaj a byty určené len na prenájom si túto zmenu pocítia veľmi dobre. Mnoho ľudí nemusí ani vedieť, že vlastní investičnú nehnuteľnosť; ide totiž o bežných občanov, ktorí si kúpili byt ako zálohu na dôchodok alebo Slovákov pracujúcich v zahraničí.
A čo nájomné?
Mnohí sa pýtajú, či zvýšenie dane automaticky povedie k rastu nájmov. Odborníci tvrdia, že niekoľko desiatok eur navyše ročne by trh zásadne ovplyvniť nemalo. Ceny nájomného sú ovplyvnené lokalitou, dopytom a dostupnosťou bývania oveľa viac než samotnou daňou.
Záver a odporúčanie
Toto opatrenie môže viesť k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnostiach reálne žijú a tými, ktorí ich považujú len za investície. Zaujíma vás táto problematika? Odporúčam vám poradiť sa s realitným expertom, ktorý vám situáciu lepšie vysvetlí a poskytne užitočné rady pre vašu konkrétnu situáciu.
Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom vašich nehnuteľností, neváhajte sa so mnou spojiť prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
