Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Tieto informácie by ste mali mať na pamäti
31. júla
Ak zvažujete prenájom svojej nehnuteľnosti, ako je byt, dom či chata, prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom. Poskytujete totiž ubytovacie služby, čo znamená, že sa vaša činnosť riadi legislatívou týkajúcou sa podnikania. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe. Preto je nevyhnutné byť oboznámený s daňovými povinnosťami a postupmi, aby ste predišli možným komplikáciám.
Čo to znamená pre vás ako prenajímateľa?
Prenájom nehnuteľnosti cez ubytovaciu platformu nie je len o poskytnutí priestoru na spanie. Je to skutočne živnostenská činnosť, najmä ak poskytujete dodatočné služby ako upratovanie či výmenu bielizne. Tým pádom máte povinnosť získať živnostenské oprávnenie a registrovať sa na daňovom úrade.
Daňové povinnosti a DPH
Od januára 2025 sa krátkodobému ubytovaniu bude vzťahovať sadzba DPH vo výške 5 %. Na túto daň budú musieť myslieť aj živnostníci. Ak však prenajímate bez dodatočných služieb, mohli by ste byť oslobodení od DPH. Nezabudnite sledovať obratový limit, ktorý momentálne činí 49 790 € za posledných 12 mesiacov.
Hlásenie príjmov a termíny podania
Dôležité je priznať všetky príjmy do 31. marca nasledujúceho roka prostredníctvom elektronických formulárov. Ak si predĺžite lehotu na podanie daňového priznania, môžete tak učiniť do konca júna. Nezabudnite ani na DIČ – jeho pridelovanie zabezpečuje daňový úrad automaticky pri registrácii živnosti.
Daň z ubytovania a ďalšie poplatky
Ako prenajímateľ ste tiež povinný platiť daň z ubytovania obci od prvého dňa pobytu hostí. A v blízkej budúcnosti bude potrebné zaplatiť aj daň z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostnej platby s maximálnym limitom do sumy 40 €. Taktiež budete musieť mať otvorený podnikateľský účet pre tieto transakcie.
Prečo je dobré mať prehľad o svojich povinnostiach?
Kedže dosahovanie príjmov cez Airbnb či Booking predstavuje viac než pasívny príjem, je nutné mať jasno v tom, aké sú vaše zákonné povinnosti. Nesplnenie týchto povinností môže viesť k pokutám a nepríjemným finančným problémom. Preto vám odporúčam kontaktovať odborníkov v oblasti daní a financií, ktorí vám pomôžu orientovať sa vo vašich právach a povinnostiach.
Ak sa so mnou chcete poradiť ohľadne vašich možností a povinností pri prenájme cez tieto platformy, neváhajte sa so mnou spojiť prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
