Prenajímate byt manželom? Pozor na možné komplikácie!
29. mája
Ak uvažujete o prenájme bytu manželskému páru, mali by ste si byť vedomí viacerých aspektov, ktoré sa môžu objaviť. Prenájom nehnuteľnosti je bežná záležitosť a väčšina prenajímateľov nerieši rodinný stav nájomcu. Avšak, keď ide o manželov, nielenže vzniká iný právny režim, ale pribúda aj množstvo administratívnych povinností. To môže mať vplyv na platenie nájmu, ukončenie zmluvy a ďalšie dôležité aspekty, ktoré odporúčam dôkladne zvážiť pred podpisom akejkoľvek zmluvy.
Právne aspekty nájmu medzi manželmi
Nájomná zmluva so spoločným nájmom manželov sa riadi osobitnými pravidlami. Aj keď jednu zmluvu podpíše len jeden z manželov, druhý je považovaný za nájomcu tiež. Spoločný nájom vzniká vtedy, ak manželia žijú trvalo spolu v spoločnej domácnosti alebo ak sa dohodli na prenájme počas ich manželstva. Týmto spôsobom majú obaja prístup k majetku a sú povinní platiť nájomné.
Ukončenie nájmu: Aké sú pravidlá?
Ukončenie nájmu môže byť pre niektoré situácie trochu zložitejšie. V prípade výpovedi je potrebné doručiť ju obom manželom, pričom by bolo najlepšie urobiť to osobne. Takto si obaja potvrdia prevzatie výpovede svojim podpisom. Ak osobné doručenie nie je možné, treba zaslať výpoveď poštou každému zvlášť. Pri významných zmenách v podmienkach nájmu by mali byť obaja informovaní a musí existovať súhlas od oboch stran.
Riziká a konflikty
V prípade konfliktov medzi manželmi, ako sú psychické alebo fyzické násilie, môže súd zasiahnuť a rozhodnúť o obmedzení užívania bytu jedným z nich. Počas rozvodu môže súd určiť, kto bude pokračovať v užívaní prenajatého bytu. Súd pri posudzovaní brať do úvahy aj stanovisko prenajímateľa a záujmy prípadných maloletých detí.
Odporúčania na záver
Prenájom bytu manželovi či manželke môže priniesť rôzne výhody i nevýhody. Z pohľadu prenajímateľa je dobré mať na pamäti všetky legislatívne aspekty tejto problematiky a pripraviť sa na možnosť komplikácií. Odporúčam vám preto nezabúdať na konzultáciu s odborníkmi v oblasti realít alebo právnikmi špecializujúcimi sa na túto tematiku.
Spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe, ak máte akékoľvek otázky alebo potrebuje poradiť vo veciach týkajúcich sa prenájmu nehnuteľností.
