Od mája začínajú platiť nové pravidlá pre nadobudnutie vlastníctva vydržaním. Aké zmeny nás čakajú?
29. 04. 2021

Od mája začínajú platiť nové pravidlá pre nadobudnutie vlastníctva vydržaním. Aké zmeny nás čakajú?

V súčasnej dobe existuje množstvo prípadov, kedy dochádza k sporom o vydržanie vlastníckeho práva pozemkov alebo ich častí. Tieto spory vznikajú z dôvodu, že hoci je v katastri zapísané niečo iné, ľudia môžu mať zaužívané užívanie časti pozemku, ktorá im už nepatrí, pretože to tak robili aj ich predkovia. Väčšinou sú si však neni vedomí, že pozemok nie je v ich vlastníctve a nejde im o obohatenie sa. Ako však túto situáciu možno vyriešiť?

Pokiaľ ste v podobnej situácii, pomôže vám takzvaný inštitút vydržania, ktorý určuje nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním. To môže byť v prípade, že držba veci je oprávnená, teda že vám daná veci patrí a využívate ju. Vlastnícke právo vydržaním môžete nadobudnúť aj vtedy, ak uplynula zákonom stanovená vydržacia doba, čo je v prípade nehnuteľnosti 10 rokov a v prípade hnuteľných vecí 3 roky. Táto doba musí plynúť nepretržite, no započítava sa do nej aj držba právneho predchodcu.

Od 1. mája 2021 nadobúda účinnosť právna úprava, ktorá prináša zmeny v riešení nadobúdacieho práva vydržaním. Po novom bude možné riešenie prostredníctvom súdneho konania o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktoré zjednoduší priradenie pozemkov v katastri k skutočným vlastníkom, ktorí nehnuteľnosť reálne využívajú. Súbežne s týmto konaním bude prebiehať súdne konanie o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Poplatok za návrh na začatie súdneho konania vo veci vlastníckeho práva vydržaním je spoplatnený sumou 99,50 eur. 

Súdne konanie sa následne skladá z dvoch etáp. Prvá etapa trvá od podania návrhu na začatie súdneho konania. Ten musí spĺňať zákonné náležitosti a samozrejme musí byť zrejmé, že ste nadobudli majetok vydržaním. Súd následne vydá vyzývacie uznesenie na uplatnenie námietok, ktoré bude zverejnené v Obchodnom vestníku a na úradnej tabuli v mieste nehnuteľnosti. Lehota na uplatnenie námietok nemôže byť kratšia ako 6 mesiacov od zverejnenia výzvy v Obchodnom vestníku. Ukončením prvej etapy je buď podanie námietok alebo pokiaľ námietky nie sú, uznesenie o potvrdení vydržania, vďaka ktorému je následne možné vykonať zmeny v katastri.

Pokiaľ sú podané námietky, nasleduje druhá etapa súdneho konania, ktorú preberá inštitút námietok. Ak súd určí námietky ako dôvodné, návrh na začatie súdneho konania o získanie nadobúdacieho práva vydržaním bude zamietnutý. Ak však súd určí námietky ako nedôvodné alebo právne nerelevantné, súd môže vydať potvrdenie o nadobúdacom práve vydržaním. Rozhodnutie je právoplatné, no pokiaľ dotknutá osoba s rozhodnutím nesúhlasí, môže sa naďalej domáhať vecného práva podaním žaloby v klasickom súdnom konaní. Musí však dosvedčiť skutočnosti, kvôli ktorým nemohol uplatniť námietky v prvej alebo druhej fáze rozhodovacieho procesu.

Mária Jaslovská
Autor: Mária Jaslovská

Volám sa Mária Jaslovská  a som realitná maklérka pre Bratislavu a okolie ale samozrejme nebránim sa predajom aj na celom Slovensku.

Pracujem pre realitnú kanceláriu REAL TEAM realitná kancelária s.r.o.   

Som certifikovaná realitná maklérka a členka realitnej únie SR. Mám za sebou úspešné absolvované viaceré školenia  SORA (Slovenská realitná asociácia), v oblasti komunikácie a psychológie predaja.

Predaju nehnuteľností sa úspešne venujem od roku 2008.  Počas tejto doby som predala niekoľko nehnuteľností.

Práca realitného makléra ma veľmi baví  a  snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Preto každý rok vylepšujem ponúkané služby.

Pri fotení nehnuteľnosti spolupracujem s profesionálnym fotografom. V inzerátoch sa snažím poukázať na výhody každej nehnuteľnosti ako napr. EXKLUZÍVNE LEN U NÁS V RK, Aj vďaka tomu dokážem predávať nehnuteľnosti za vyššie ceny ako konkurencia. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.

Pracujem aj na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom.

Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentovala, že keď DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIKDY TO NIE JE TO  ISTÉ.

Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať.

Diskrétne, korektné a okamžité jednanie je pre mňa samozrejmosťou.

Pre mojich klientov som tu, kedykoľvek ma potrebujú .

Teším sa na spoluprácu

 

Stiahnite si zadarmo

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov