26. 02. 2022
Na Slovensku žije množstvo cudzincov, ktorí sem prichádzajú napríklad za prácou. S tým je spojená otázka bývania a pokiaľ sú u nás len dočasne, využívajú prevažne bývanie v prenájmoch. Čo však v prípade, že na Slovensku zostanú, prípadne si založia rodinu? Je možné, aby cudzinci, ktorí nemajú slovenské občianstvo, nadobudli vlastníctvo nehnuteľnosti?
Podľa Devízového zákona, ktorý cudzincov označuje pojmom cudzozemec, sú vymedzené presné podmienky, za akých môžu nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Cudzozemcom sa rozumie fyzická alebo právnická osoba, ktorá nemá trvalý pobyt alebo sídlo na území Slovenskej republiky. Podľa Devízového zákona má však umožnené získať nehnuteľnosť do vlastníctva, okrem takých nehnuteľností, ktorých nadobudnutie je obmedzené osobitnými predpismi. Tu patria napríklad určité obmedzenia pri nadobúdaní poľnohospodárskej pôdy.
Podľa zákona existujú obmedzenia pri nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku pre štáty, občanov, fyzické osoby s pobytom a právnické osoby so sídlom v štátoch, ktoré neumožňujú občanom Slovenskej republiky nadobudnúť rovnaké vlastnícke právo v ich krajine. Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na Slovensku teda týmto subjektom taktiež zakazuje vlastníctvo poľnohospodárskeho pozemku. Výnimkou je nadobudnutie vlastníckeho práva dedením.
Za poľnohospodárske pozemky sa považuje orná pôda, chmeľnice, vinice, sady, trávne porasty, ktoré sú trvalé a záhrady. Obmedzenia pri nadobúdaní pozemkov sa nevzťahujú na pozemky iné ako s poľnohospodárskym využitím menšie ako 2000 metrov štvorcových, pozemky priľahlé k stavbe, či záhrady a poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce.
Na nadobudnutie vlastníctva nehnuteľnosti je potrebné, aby cudzinec požiadal o vklad do katastra tak, ako aj ostatní občania Slovenskej republiky. Návrh musí obsahovať identifikačné údaje, ktoré vyžaduje Katastrálny zákon a adresa doručovania musí byť na území Slovenska.
Autor: Bc.Mária Jaslovská
Volám sa Mária Jaslovská rod. Špergerová a som realitná maklérka pre Bratislavu a okolie ale samozrejme nebránim sa predajom aj na celom Slovensku.
Pracujem pre realitnú kanceláriu KARIN&PARTNERS
Som certifikovaná realitná maklérka a členka realitnej únie SR. Mám za sebou úspešné absolvované viaceré školenia SORA (Slovenská realitná asociácia), v oblasti komunikácie a psychológie predaja.
Predaju nehnuteľností sa úspešne venujem od roku 2008. Počas tejto doby som predala niekoľko nehnuteľností.
Práca realitného makléra ma veľmi baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Preto každý rok vylepšujem ponúkané služby.
Pri fotení nehnuteľnosti spolupracujem s profesionálnym fotografom. V inzerátoch sa snažím poukázať na výhody každej nehnuteľnosti ako napr. EXKLUZÍVNE LEN U NÁS V RK, Aj vďaka tomu dokážem predávať nehnuteľnosti za vyššie ceny ako konkurencia. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Pracujem aj na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentovala, že keď DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIKDY TO NIE JE TO ISTÉ.
Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať.
Diskrétne, korektné a okamžité jednanie je pre mňa samozrejmosťou.
Pre mojich klientov som tu, kedykoľvek ma potrebujú .
Teším sa na spoluprácu