Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku? Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
30. októbra
V súčasnosti sa zvažuje nový balík konsolidačných opatrení, ktorý by mohol zásadne ovplyvniť situáciu na realitnom trhu na Slovensku. S ním prichádzajú aj obavy z vyšších daní a odvodov, čo môže mať dopad na vlastníkov nehnuteľností. Mnohí z nich možno uvážia predaj svojich investičných objektov, aby si uľahčili svoje finančné bremeno. Tento článok sa zaoberá tým, aké sú možné dôsledky tejto konsolidácie a ako sa môžu meniť ceny a dostupnosť bývania v našej krajine.
Konsolidácia a jej vplyv na trh s nehnuteľnosťami
Pripravované konsolidačné opatrenia pravdepodobne povedú k zmene správania niektorých vlastníkov nehnuteľností. Tí, ktorí vlastnia viacero bytov alebo domov, budú musieť zvážiť predaj aspoň jednej nehnuteľnosti, aby optimalizovali svoje náklady. Očakáva sa teda nárast ponuky na trhu s nehnuteľnosťami v nasledujúcich mesiacoch až rokoch.
Očakávané zvýšenie ponuky
Predpokladám, že medzi tými, ktorí sa rozhodnú predať, budú najmä majitelia rekreačných objektov alebo tých bytov, ktoré už dlhodobo nevyužívajú. Niektorí čakajú na konkrétne výsledky konsolidácie a spôsoby ich praktického uplatnenia. Avšak tí, ktorí potrebujú hotovosť pre bežné výdavky či podnikanie, už dnes vstupujú do procesu predaja.
Dopyt a stabilita cien
Zvýšený objem ponuky však automaticky nezaručuje pokles cien. Je veľmi dôležitý dopyt po nehnuteľnostiach; ak sa počet kupujúcich zníži kvôli vyšším nákladom a opatrnejším bankám, ceny môžu stagnovať alebo sa ich rast spomalí. Na druhej strane aktuálne je dopyt pomerne silný - mnohí ľudia kúpili bývanie len s oneskorením a banky im teraz ponúkajú atraktívnejšie podmienky hypoték.
Predpoklady o cenách nehnuteľností
Ako som už spomenul, menšie a stredne veľké byty v dobre situovaných lokalitách sa predávajú rýchlejšie a ich ceny môžu ešte mierne rásť. Vzhľadom na to sa nedá očakávať plošný pokles cien; skôr by sme mali vidieť stabilizáciu a spomalenie ich rastu. Dopyt zostáva dostatočný na absorbovanie novej ponuky spôsobenej konsolidáciou.
Pohľad do budúcnosti realitného trhu
Po období neistoty by mohol byť trh s nehnuteľnosťami predvídateľnejší a transparentnejší. Kupujúci aj predávajúci by mohli začať orientovať svoje rozhodovania podľa reálnej hodnoty nehnuteľností namiesto špekulácií a "bublín". Kvalita lokality ostane kľúčová - byty a domy umiestnené v oblastiach s dobrou infraštruktúrou si svoju hodnotu pravdepodobne udržia lepšie než tie vo vzdialenejších lokalitách alebo staršie objekty s vysokými prevádzkovými nákladmi.
Ako vidíte, situácia je dynamická a plná možností. Ak máte záujem o poradenstvo ohľadom vašich plánov alebo o analýzu aktuálnych trendov na trhu s nehnuteľnosťami, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií uvedených na mojom webe!